Vocabulario del sector inmobiliario en inglés

Terrenos y construcciones, así como la actividad de comprarlos, venderlos o alquilarlos.

Edificio, terreno o ambos, especialmente si alguien los posee, vende o alquila; en inglés británico también es el sector inmobiliario en general.

Superficie de un inmueble expresada en pies cuadrados, unidad frecuente en anuncios estadounidenses y británicos.

Vivienda de varias habitaciones, normalmente en una planta, que ocupa una unidad de un edificio con otras similares.

Casa que no comparte paredes con edificios vecinos y suele tener jardín propio.

Destinado a viviendas o compuesto por ellas, en contraste con oficinas, tiendas o fábricas.

Comprado o vendido antes de terminarse, o incluso antes de empezar la construcción, basándose en planos, dibujos o un piso piloto.

Profesional que ayuda a comprar, vender o alquilar inmuebles mediante anuncios, visitas y negociación, normalmente a cambio de una comisión.

Precio que el vendedor fija al poner el inmueble en el mercado; el comprador puede ofrecer menos o, con alta demanda, más.

Precio que un comprador propone formalmente pagar por un inmueble, a menudo con condiciones como la fecha de cierre o una inspección satisfactoria.

Etapa final de la venta en que se paga el saldo, se firman documentos y la propiedad pasa al comprador.

Revisión detallada del estado de una vivienda por un inspector capacitado, incluidos estructura, tejado, tuberías, cableado y calefacción, antes de completar la compra.

Discutir el precio y las condiciones de una compraventa o alquiler para alcanzar un acuerdo aceptable para ambas partes.

Propuesta nueva que responde a una oferta, normalmente con otro precio o condiciones, y que la otra parte puede aceptar, rechazar o contestar de nuevo.

Depósito que el comprador entrega poco después de que acepten su oferta para demostrar que va en serio; suele custodiarlo un tercero y se descuenta del precio al cierre.

Fracasar o no completarse, dicho de una venta o acuerdo que se cancela después de aceptarse una oferta.

Describe una propiedad en venta cuyo propietario ha aceptado una oferta, aunque la compraventa todavía no se haya completado legalmente.

Inmueble ofrecido en venta o alquiler, o el anuncio con fotos, precio y otros datos publicado por un agente o una web.

Visita concertada a un inmueble por un posible comprador o inquilino, normalmente con el agente o propietario presente.

Franja horaria, a menudo en fin de semana, en que cualquier interesado puede visitar una vivienda en venta sin reservar.

Dibujo visto desde arriba que muestra la distribución de una propiedad, habitaciones, puertas, ventanas y medidas.

Servicios y características adicionales que hacen más cómoda o agradable una vivienda o zona, como gimnasio, piscina, aparcamiento o comercios cercanos.

Atractivo que presenta una propiedad vista desde la calle y que forma la primera impresión del comprador antes de entrar.

Expresión informal para una vivienda en mal estado que necesita reparaciones o reforma y suele venderse a menor precio por el trabajo pendiente.

Acuerdo que concede a un solo agente o agencia el derecho exclusivo de anunciar y vender una propiedad durante un periodo determinado.

Recorrido en línea por una propiedad mediante vídeo o fotografías de 360 grados, que permite verla sin visitarla en persona.

Préstamo a largo plazo para comprar un inmueble, que sirve de garantía al prestamista hasta devolverlo.

Parte del precio que el comprador paga con dinero propio al inicio; el resto suele financiarse con hipoteca.

Porcentaje que cobra el prestamista por el dinero prestado y que determina el coste del crédito además del capital.

Carta de un prestamista que, tras revisar ingresos, deudas e historial crediticio, indica cuánto estaría dispuesto a prestar.

Banco u otra empresa financiera que presta dinero, especialmente para comprar una vivienda.

Porcentaje que representa la hipoteca respecto al valor del inmueble; un préstamo de 200.000 sobre una casa de 250.000 equivale al 80 %.

Préstamo hipotecario cuyo interés permanece igual durante un período acordado o todo el plazo, por lo que la cuota no varía.

Profesional que compara préstamos de varios prestamistas y ayuda al comprador a elegir una hipoteca y solicitarla; puede cobrar honorarios, comisión del prestamista o ambas cosas.

Préstamo hipotecario cuyo tipo de interés puede subir o bajar con el tiempo según un índice de mercado, de modo que la cuota mensual también puede cambiar.

Procedimiento legal por el que el prestamista recupera y vende una propiedad porque el prestatario ha dejado de pagar la hipoteca.

Parte del valor actual de una propiedad que pertenece al propietario: el valor de mercado menos lo que aún debe de hipoteca.

Sustituir una hipoteca existente por otra nueva, generalmente para obtener un interés menor, cambiar el plazo o pedir dinero adicional usando la propiedad como garantía.

Persona o empresa propietaria de un inmueble que lo alquila a cambio de pagos periódicos.

Persona o empresa que paga por vivir o usar un inmueble ajeno, normalmente bajo contrato.

Dinero que el inquilino paga periódicamente, normalmente cada mes, por usar un inmueble ajeno.

Contrato legal que permite al inquilino usar un inmueble durante un plazo fijo a cambio de renta y establece derechos y obligaciones.

Dinero que el inquilino entrega al inicio, retenido para cubrir rentas impagadas o daños y devuelto al final si procede.

Que se alquila o vende con muebles ya instalados, como camas, sofás y mesas, a menudo también con electrodomésticos.

Proceso legal para obligar a un inquilino a abandonar un inmueble, por ejemplo por impago o incumplimiento grave del contrato.

Servicios esenciales que llegan a una vivienda o edificio, como electricidad, gas, agua y a menudo internet, así como las facturas correspondientes.

Tiempo de anticipación con que el propietario o el inquilino debe avisar a la otra parte antes de terminar un contrato de alquiler, por ejemplo uno o dos meses.

Alquilar a otra persona toda o parte de una propiedad que uno mismo alquila, de modo que esa persona paga la renta al inquilino original y no al propietario.

Empezar a vivir en una vivienda nueva o a usar nuevas instalaciones comerciales después de trasladar allí las pertenencias.

Documento legal firmado que transfiere la propiedad de un inmueble o acredita quién es su dueño.

Derecho legal a poseer un inmueble y registros que muestran al dueño y posibles derechos de terceros.

Contrato escrito entre comprador y vendedor que fija precio, condiciones y fechas antes de transferir la propiedad.

Condición de un contrato de compra que debe cumplirse para que la venta siga adelante, como obtener financiación o superar una inspección.

Acuerdo por el que un tercero neutral retiene dinero o documentos hasta que se cumplan las condiciones de una operación y luego los entrega a quien corresponda.

Gestiones legales para transferir una propiedad del vendedor al comprador, desde comprobar el título hasta inscribir al nuevo titular.

Organismo o base de datos pública que registra la titularidad de terrenos y edificios, además de hipotecas y otros derechos vinculados.

Titularidad plena de una propiedad y del terreno donde se asienta, sin límite temporal; el titular se llama «freeholder».

Derecho a poseer una propiedad, normalmente un piso, durante un número fijo de años según un arrendamiento largo, mientras otra persona es dueña del edificio y del terreno.

Reclamación legal sobre una propiedad presentada por quien tiene una deuda pendiente, como un prestamista, la administración tributaria o un contratista; suele tener que saldarse antes de vender.

Documento oficial de la autoridad local que confirma que un edificio se construyó conforme a las normas y es seguro para usarlo o vivir en él.

Normas locales que dividen el suelo en zonas y controlan qué se puede construir y para qué se puede usar, por ejemplo vivienda, comercio o industria.

Documento legal que autoriza a una persona a actuar en nombre de otra, por ejemplo para firmar documentos inmobiliarios cuando el propietario no puede estar presente.

Estimación profesional del valor de un inmueble, hecha por un tasador cualificado, a menudo a petición del banco antes de prestar.

Precio probable de venta en el mercado abierto entre comprador y vendedor dispuestos y conocedores de los datos pertinentes.

Inmuebles vendidos recientemente y similares en tamaño, ubicación y estado, usados para estimar el precio probable de otro inmueble.

Opinión profesional sobre el valor de una propiedad, o la cifra resultante; agentes, tasadores y prestamistas la realizan con distintos fines.

Precio de una propiedad dividido por su superficie, utilizado para comparar viviendas de tamaños distintos en la misma zona.

Gestión cotidiana de un inmueble por cuenta del dueño: búsqueda de inquilinos, cobro, reparaciones y atención de incidencias.

Trabajo periódico necesario para mantener en buen estado un edificio y sus sistemas, como reparar fugas, revisar la caldera o pintar.

Porcentaje de unidades de un edificio, cartera o mercado que están desocupadas y sin alquilar en un momento dado.

Persona o empresa contratada por el propietario para llevar la gestión diaria del inmueble, desde buscar inquilinos y cobrar rentas hasta organizar reparaciones.

Organización que administra una urbanización o edificio de apartamentos, establece sus normas y cobra cuotas periódicas a los propietarios.

Deterioro habitual que sufren una propiedad y sus elementos con el uso cotidiano y el paso del tiempo, como una alfombra gastada o pintura descolorida.

Lista detallada, a menudo acompañada de fotos, de los bienes de una vivienda alquilada y su estado; se revisa al entrar el inquilino y de nuevo al marcharse.

Inmuebles para actividades empresariales y no para vivienda, como oficinas, tiendas, almacenes, hoteles y fábricas.

Ingresos anuales de una propiedad por alquiler y otras fuentes menos los gastos de operación, antes de descontar hipoteca e impuesto sobre la renta.

Abreviatura de «capitalisation rate»: ingreso operativo neto de una propiedad dividido por su valor o precio, usado para comparar rendimientos de inmuebles que generan ingresos.

Habitaciones o plantas de un edificio destinadas o disponibles para trabajo de oficina, normalmente alquiladas a empresas por pie cuadrado o metro cuadrado.

Inmueble comercial destinado a vender bienes o servicios al público, como tiendas, salas de exposición y locales en centros comerciales.

Contrato comercial en que el inquilino paga el alquiler y además los impuestos, el seguro y el mantenimiento del inmueble, por lo que el propietario casi no asume gastos operativos.

Obras para preparar el interior de un espacio comercial para su uso, como levantar paredes y techos e instalar iluminación, cableado y cocinas.

Inquilino grande y conocido, como un supermercado o unos grandes almacenes, que atrae visitantes a un centro comercial y ayuda a captar locales más pequeños.

Cláusula contractual que permite al propietario, al inquilino o a ambos terminar el arrendamiento antes de tiempo en una fecha fijada, normalmente dando preaviso.

Honorario que gana el agente por vender o alquilar un inmueble, normalmente como porcentaje del precio o la renta.

Impuesto anual que suelen pagar los propietarios al gobierno local según el valor del terreno y las construcciones.

Tasas y cargos que se pagan al completar una compraventa además del precio, como costes del prestamista, seguro de título, impuestos y honorarios legales.

Impuesto que pagan en Inglaterra e Irlanda del Norte quienes compran terrenos o inmuebles por encima de cierto precio; su nombre completo es Stamp Duty Land Tax (SDLT).

Cuota periódica que pagan propietarios o inquilinos de viviendas y locales para mantener zonas y servicios compartidos, como limpieza, ascensores, seguridad y seguro.

Impuesto aplicado al beneficio obtenido al vender un activo, como una propiedad, por un precio superior al de compra.

Impuesto que se cobra cuando la propiedad de un inmueble pasa de una persona a otra, normalmente calculado como porcentaje del precio.

Pérdida de valor con el tiempo o, en contabilidad e impuestos, distribución del coste de un edificio a lo largo de su vida útil para deducirlo de los ingresos.

Situación con más inmuebles en venta que compradores, que suele presionar los precios a la baja y dar más poder negociador al comprador.

Situación con más compradores que inmuebles disponibles, que suele elevar precios y acelerar las ventas.

Renta anual expresada como porcentaje del precio o valor del inmueble; por ejemplo, 10.000 anuales sobre un valor de 200.000 equivalen al 5 % bruto.

Ganancia obtenida en relación con el dinero invertido, normalmente expresada como porcentaje.

Dicho de una propiedad u otro activo, aumentar de valor con el tiempo debido a la demanda, la ubicación o las mejoras.

Comprar una propiedad, a menudo reformarla con rapidez y volver a venderla en poco tiempo para obtener beneficio.

Compra de una propiedad con el propósito de alquilarla a inquilinos, o inmueble adquirido con ese fin.

Sigla de «real estate investment trust»: empresa que posee o financia inmuebles que generan ingresos y cuyas acciones pueden comprarse, a menudo en bolsa.

Conjunto de propiedades que posee o administra un inversor, empresa o fondo, considerado como una unidad.