Английская лексика по недвижимости: сделки, аренда и управление

Земля и всё построенное на ней — например дома, квартиры, офисы и магазины, — а также бизнес по их покупке, продаже и сдаче в аренду.

Здание, участок земли или то и другое вместе, особенно если объект принадлежит кому-либо, продаётся или сдаётся. В британском английском также общее название рынка недвижимости.

Размер площади недвижимости, измеренный в квадратных футах; так обычно описывают пространство в американских и многих британских объявлениях.

Отдельное жилое помещение, обычно на одном этаже, являющееся одной из нескольких самостоятельных единиц в большом здании.

Дом, стоящий отдельно и не имеющий общих стен с соседними зданиями; обычно при нём есть собственный сад или двор.

Используемый для жилья или состоящий из домов, квартир и других мест проживания, в отличие от офисов, магазинов или фабрик.

Покупаемый или продаваемый объект до окончания строительства, а иногда до его начала, на основании планов, чертежей и демонстрационной квартиры, а не готового жилья.

Специалист, помогающий людям покупать, продавать или арендовать недвижимость: рекламирует объекты, организует просмотры и ведёт переговоры о цене, обычно за комиссию.

Цена, которую продавец указывает для объекта недвижимости при выставлении его на рынок. Покупатели могут предложить меньше или, при высоком спросе, больше.

Цена, которую покупатель официально предлагает заплатить за недвижимость, часто с условиями, например датой завершения сделки или успешным осмотром.

Заключительный этап продажи недвижимости, когда выплачивают остаток средств, подписывают документы и право собственности переходит от продавца покупателю.

Подробная проверка состояния дома обученным инспектором, охватывающая конструкцию, крышу, водопровод, электропроводку и отопление до завершения покупки.

Обсуждать цену и условия продажи или аренды с другой стороной, чтобы прийти к приемлемому для обеих сторон соглашению.

Новое предложение в ответ на первоначальное, обычно с другой ценой или условиями; другая сторона может принять, отклонить или снова ответить.

Депозит, который покупатель вносит вскоре после принятия предложения, чтобы подтвердить серьёзность намерений; обычно его хранит третья сторона, а при закрытии сделки сумму засчитывают в цену.

Не состояться или не завершиться; так говорят о продаже или сделке, отменённой после принятия предложения.

Характеристика выставленного на продажу объекта, по которому владелец принял предложение, но юридически сделка ещё не завершена.

Объект недвижимости, предложенный к продаже или аренде через агента либо сайт, или объявление с его фотографиями, ценой и описанием.

Заранее запланированный визит человека, который может захотеть купить или арендовать объект, обычно в присутствии агента или владельца.

Назначенное время, часто в выходные, когда все желающие могут без предварительной записи зайти в выставленный на продажу объект и осмотреть его.

Чертёж, показывающий вид сверху на планировку объекта, включая комнаты, двери, окна и их размеры.

Дополнительные объекты и особенности, делающие недвижимость или район приятнее и удобнее, например спортзал, бассейн, парковка или расположенные рядом магазины.

То, насколько привлекательно выглядит недвижимость с улицы; это формирует первое впечатление покупателя ещё до входа внутрь.

Разговорное название дома в плохом состоянии, нуждающегося в ремонте или реконструкции; обычно его продают дешевле с учётом предстоящих работ.

Соглашение, предоставляющее одному агенту или агентству исключительное право рекламировать и продавать объект в течение установленного срока.

Онлайн-обход объекта с помощью видео или панорамных фотографий 360°, позволяющий осматривать его без личного визита.

Долгосрочный кредит на покупку недвижимости, при котором сама недвижимость служит обеспечением для кредитора до полного погашения займа.

Часть цены покупки, которую покупатель вносит из собственных средств вначале; оставшуюся сумму обычно покрывает ипотечный кредит.

Процент, который кредитор взимает за заём денег и который определяет стоимость ипотеки сверх самой суммы кредита.

Письменное подтверждение кредитора после проверки доходов, долгов и кредитной истории покупателя, что он готов выдать заём до определённой суммы.

Банк или другая финансовая компания, выдающая займы, особенно ипотечные кредиты покупателям жилья.

Размер ипотечного кредита относительно стоимости недвижимости, выраженный в процентах. Кредит 200 000 на дом стоимостью 250 000 соответствует коэффициенту 80%.

Жилищный кредит, процентная ставка по которому остаётся неизменной в течение согласованного периода или всего срока займа, поэтому ежемесячный платёж не меняется.

Консультант, сравнивающий кредиты разных организаций и помогающий покупателям подобрать ипотеку и подать заявку; получает оплату от клиента, кредитора или обоих.

Жилищный кредит, процентная ставка по которому со временем может повышаться или снижаться в соответствии с рыночным индексом, поэтому ежемесячный платёж может меняться.

Юридическая процедура, при которой кредитор забирает и продаёт недвижимость, потому что заёмщик перестал вносить ипотечные платежи.

Часть стоимости недвижимости, которая действительно принадлежит владельцу: текущая рыночная стоимость минус остаток ипотечного долга.

Заменить существующую ипотеку новым кредитом, обычно ради более низкой ставки, изменения срока или дополнительного займа под залог недвижимости.

Человек или компания, владеющие объектом недвижимости и сдающие его другому лицу за регулярную плату.

Человек или компания, которые платят за право жить в объекте недвижимости или пользоваться им; обычно на основании договора аренды.

Деньги, которые арендатор регулярно — обычно ежемесячно — платит за проживание или пользование объектом, принадлежащим другому лицу.

Юридический договор, по которому владелец предоставляет арендатору право пользоваться недвижимостью в течение установленного срока за плату и определяет права и обязанности сторон.

Сумма, которую арендатор вносит в начале аренды; её удерживают на случай долга по аренде или повреждений и возвращают в конце, если всё в порядке.

Сдаваемый или продаваемый объект, уже обставленный мебелью — например кроватями, диванами и столами, а часто также оборудованный кухонной техникой.

Юридическая процедура, посредством которой арендатора обязывают освободить объект, например из-за неуплаты аренды или серьёзного нарушения договора.

Основные услуги, предоставляемые дому или зданию, например электричество, газ, вода и часто интернет, а также счета за них.

Период, за который арендодатель или арендатор должен заранее предупредить другую сторону о прекращении договора аренды, например за один или два месяца.

Сдавать другому лицу всю недвижимость или её часть, которую арендуете сами; новый жилец платит вам, а не владельцу.

Начать жить в новом доме или пользоваться новым коммерческим помещением после переезда туда со своими вещами.

Подписанный юридический документ, передающий право собственности на недвижимость от одного лица другому или подтверждающий, кому она принадлежит.

Юридическое право владеть недвижимостью, а также записи, показывающие владельца и наличие возможных притязаний других лиц.

Письменный договор покупателя и продавца, устанавливающий цену, условия и сроки продажи недвижимости до передачи права собственности.

Условие договора купли-продажи, которое должно быть выполнено до завершения сделки, например получение покупателем ипотеки или удовлетворительный отчёт об осмотре.

Соглашение, при котором нейтральная третья сторона хранит деньги или документы до выполнения всех условий сделки, а затем передаёт их надлежащему получателю.

Юридическая работа по передаче недвижимости от продавца покупателю — от проверки титула до регистрации нового владельца.

Государственное учреждение или база данных, где записаны владельцы земли и зданий, а также связанные с ними ипотеки и другие права.

Полное право собственности на недвижимость и землю под ней без ограничения срока; владельца называют freeholder.

Право владеть недвижимостью, обычно квартирой, установленное на определённое число лет по долгосрочному договору, тогда как здание и земля принадлежат другому лицу.

Юридическое требование кредитора к недвижимости должника, например со стороны банка, налогового ведомства или строителя; обычно его нужно погасить до продажи объекта.

Официальный документ местного органа власти, подтверждающий, что здание построено по правилам и безопасно для использования или проживания.

Местные правила, разделяющие территорию на зоны и определяющие, что там можно строить и как использовать землю — например, под жильё, магазины или промышленность.

Юридический документ, наделяющий человека правом действовать от имени другого, например подписывать документы на недвижимость в отсутствие владельца.

Профессиональная оценка стоимости недвижимости квалифицированным оценщиком, часто необходимая банку до выдачи кредита.

Цена, по которой объект недвижимости, вероятнее всего, был бы продан на открытом рынке согласному покупателю от согласного продавца, если обе стороны знают важные обстоятельства.

Недавно проданные объекты недвижимости, схожие по размеру, расположению и состоянию с оцениваемым объектом и используемые как основание для определения его вероятной цены.

Профессиональное заключение о стоимости недвижимости или полученная в результате цифра; агенты, оценщики и кредиторы проводят оценку для разных целей.

Цена недвижимости, делённая на площадь пола; показатель используют для сравнения жилья разного размера в одном районе.

Повседневное управление недвижимостью от имени владельца, включая поиск жильцов, получение арендной платы, организацию ремонта и решение возникающих проблем.

Регулярные работы, необходимые для поддержания здания и его систем в хорошем состоянии, например устранение протечек, обслуживание котла и покраска.

Доля помещений в здании, портфеле или на рынке, которые в данный момент пустуют и не сдаются в аренду; выражается в процентах.

Человек или компания, которым владелец платит за повседневное управление объектом — от поиска жильцов и получения аренды до организации ремонта.

Организация, управляющая жилым комплексом или многоквартирным домом, устанавливающая правила и собирающая регулярные взносы с владельцев.

Обычные повреждения, со временем возникающие в недвижимости и её содержимом при повседневном использовании, например потёртый ковёр или выцветшая краска.

Подробный перечень, часто с фотографиями, содержимого арендуемого жилья и его состояния; его проверяют при въезде арендатора и повторно при выезде.

Недвижимость, используемая для бизнеса, а не проживания, например офисы, магазины, склады, гостиницы и заводы.

Годовой доход от аренды и других источников за вычетом операционных расходов, но до вычета ипотечных платежей и подоходного налога.

Сокращение от capitalisation rate: чистый операционный доход от недвижимости, делённый на её стоимость или цену; показатель используют для сравнения доходности зданий.

Помещения или этажи здания, используемые или доступные для офисной работы; обычно компании арендуют их по цене за квадратный фут или метр.

Коммерческая недвижимость для продажи товаров или услуг населению, например магазины, шоурумы и помещения в торговых центрах.

Коммерческий договор аренды, по которому арендатор платит аренду, налоги на недвижимость, страховку и расходы на обслуживание, почти не оставляя владельцу текущих затрат.

Работы по подготовке внутренней части коммерческого помещения к использованию, например возведение стен и потолков и установка освещения, кабелей и кухонь.

Крупный известный арендатор, например супермаркет или универмаг, привлекающий посетителей в торговый центр и помогающий привлечь небольших арендаторов.

Положение договора аренды, позволяющее арендодателю, арендатору или обеим сторонам прекратить договор досрочно в установленную дату, обычно после предварительного уведомления.

Вознаграждение агента за продажу или сдачу недвижимости, обычно выраженное как процент от цены продажи или арендной платы.

Ежегодный налог владельцев, обычно уплачиваемый местным органам власти и рассчитываемый на основе стоимости принадлежащих им земли и зданий.

Сборы и платежи, уплачиваемые при завершении сделки с недвижимостью сверх её цены, например комиссии кредитора, страхование титула, налоги и юридические расходы.

Налог, уплачиваемый в Англии и Северной Ирландии покупателями недвижимости или земли дороже установленного порога; полное название — Stamp Duty Land Tax (SDLT).

Регулярный взнос владельцев или арендаторов квартир и коммерческих помещений на содержание общих зон и услуг, например уборки, лифтов, охраны и страховки.

Налог на прибыль, полученную при продаже актива, например недвижимости, дороже цены его приобретения.

Налог, взимаемый при переходе права собственности на недвижимость от одного лица к другому; обычно рассчитывается как процент от цены.

Снижение стоимости со временем или, в бухгалтерском и налоговом учёте, распределение стоимости здания на срок его полезного использования с вычетом из дохода.

Рыночная ситуация, при которой объектов на продажу больше, чем покупателей, поэтому цены обычно снижаются, а у покупателей больше возможностей торговаться.

Рыночная ситуация, при которой покупателей больше, чем объектов на продажу, поэтому цены растут, а жильё часто продаётся быстро, иногда выше запрашиваемой цены.

Годовой доход от аренды объекта, выраженный в процентах от его цены или стоимости. Жильё стоимостью 200 000 с годовым доходом 10 000 даёт валовую доходность 5%.

Прибыль от вложения относительно суммы инвестированных средств, обычно выраженная в процентах.

О недвижимости или другом активе: повышаться в стоимости со временем благодаря спросу, расположению или улучшениям.

Купить недвижимость, часто быстро улучшить её и вскоре снова продать, чтобы получить прибыль.

Покупка недвижимости с целью сдавать её арендаторам или объект, приобретённый для этой цели.

Сокращение от real estate investment trust — компании, владеющей доходной недвижимостью или финансирующей её; инвесторы могут покупать её акции, часто на бирже.

Все объекты недвижимости, принадлежащие одному инвестору, компании или фонду либо управляемые ими и рассматриваемые как совокупность.