Англійські терміни нерухомості з українськими поясненнями

Земля та розташовані на ній будівлі, зокрема будинки, квартири, офіси й магазини, а також діяльність із їх купівлі, продажу та здавання в оренду.

Будівля, земельна ділянка або їх поєднання, особливо як об’єкт власності, продажу чи оренди. У британській англійській це також загальна назва сфери нерухомості.

Площа приміщень об’єкта, виміряна у квадратних футах; звичайний спосіб указування розміру в американських і багатьох британських оголошеннях.

Сукупність житлових приміщень, зазвичай на одному поверсі, що утворює окрему одиницю у більшій будівлі з іншими подібними одиницями.

Будинок, який стоїть окремо й не має спільних стін із сусідніми будівлями, зазвичай із власним садом або подвір'ям.

Призначений для проживання або утворений житлом, на відміну від офісів, магазинів чи фабрик.

Куплений або проданий до завершення чи навіть початку будівництва на основі планів, креслень і демонстраційної квартири замість готового об'єкта.

Фахівець, який допомагає купувати, продавати або орендувати нерухомість, зокрема рекламує житло, організовує перегляди й веде переговори про ціну, зазвичай за комісійну винагороду.

Ціна, яку продавець установлює, виставляючи нерухомість на ринок. Покупці можуть запропонувати менше, а за високого попиту — більше.

Ціна, яку покупець офіційно пропонує заплатити за нерухомість, часто з умовами, наприклад датою завершення угоди або задовільними результатами огляду.

Завершальний етап продажу нерухомості, коли сплачують залишок коштів, підписують документи та передають право власності від продавця покупцеві.

Докладна перевірка стану житла підготовленим інспектором перед завершенням купівлі, яка охоплює конструкції, дах, водопровід, електропроводку та опалення.

Обговорювати з іншою стороною ціну та умови продажу чи оренди, щоб досягти взаємоприйнятної домовленості.

Нова пропозиція у відповідь на попередню, зазвичай з іншою ціною або умовами, яку інша сторона може прийняти, відхилити або знову змінити.

Внесок покупця невдовзі після прийняття пропозиції, що підтверджує серйозність намірів. Зазвичай зберігається третьою стороною й зараховується в ціну при завершенні угоди.

Не відбутися або не завершитися: про продаж чи угоду, скасовані після прийняття пропозиції.

Про нерухомість, власник якої прийняв пропозицію покупця, але продаж ще не завершено юридично.

Нерухомість, запропонована до продажу чи оренди через агента або сайт, або оголошення з її фотографіями, ціною й характеристиками.

Заплановане відвідування нерухомості потенційним покупцем або орендарем, зазвичай у присутності агента чи власника.

Визначений час, часто у вихідні, коли будь-хто зацікавлений може оглянути виставлену на продаж нерухомість без попереднього запису.

Креслення нерухомості згори, яке показує кімнати, двері, вікна та розміри.

Додаткові об'єкти й можливості, які роблять нерухомість або район приємнішими та зручнішими: спортзал, басейн, паркування або магазини поруч.

Наскільки привабливо нерухомість виглядає з вулиці, формуючи перше враження покупця ще до входу.

Неформальна назва будинку в поганому стані, який потребує ремонту або реконструкції й зазвичай продається дешевше через потрібні роботи.

Домовленість, яка надає одному агенту або агенції виключне право рекламувати й продавати нерухомість протягом визначеного строку.

Онлайн-огляд нерухомості через відео або панорамні фотографії 360°, що дозволяє роздивитися її без особистого візиту.

Довгостроковий кредит на купівлю нерухомості, за яким сама нерухомість слугує забезпеченням для кредитора до погашення боргу.

Частина ціни купівлі, яку покупець сплачує власними коштами на початку, тоді як решту зазвичай покриває іпотечний кредит.

Відсоток, який кредитор стягує за користування позиченими грошима й який визначає вартість іпотеки понад основну суму боргу.

Письмова заява кредитора після перевірки доходу, боргів і кредитної історії покупця про готовність надати позику до певної суми.

Банк або інша фінансова компанія, яка надає позики, особливо іпотечні кредити покупцям житла.

Розмір іпотеки відносно вартості нерухомості у відсотках. Кредит 200 000 на житло вартістю 250 000 дає 80%.

Житловий кредит, ставка якого залишається незмінною протягом погодженого періоду або всього строку, тому відповідний щомісячний платіж не змінюється.

Радник, який порівнює кредити багатьох кредиторів і допомагає покупцям знайти іпотеку та подати заявку, отримуючи плату від клієнта, кредитора або обох.

Житловий кредит, ставка якого з часом може підвищуватися або знижуватися відповідно до ринкового індексу, змінюючи щомісячний платіж.

Юридична процедура, за якою кредитор забирає й продає нерухомість через припинення позичальником іпотечних платежів.

Частина вартості нерухомості, яка фактично належить власнику: поточна ринкова вартість мінус непогашений іпотечний борг.

Замінювати чинну іпотеку новою, зазвичай для нижчої ставки, зміни строку або додаткової позики під нерухомість.

Людина або компанія, яка володіє нерухомістю та здає її іншій особі за регулярну плату.

Людина або підприємство, яке сплачує орендну плату за проживання в чужій нерухомості або користування нею, зазвичай на підставі договору.

Гроші, які орендар регулярно, зазвичай щомісяця, сплачує за проживання або користування нерухомістю іншого власника.

Юридичний договір, за яким власник дозволяє орендареві користуватися нерухомістю протягом визначеного строку за плату, установлюючи права та обов’язки сторін.

Сума, яку орендар сплачує на початку оренди для покриття несплаченої орендної плати або пошкоджень і яку повертають наприкінці, якщо все належно виконано.

Здається або продається вже з меблями, як-от ліжками, диванами й столами, а часто також із кухонною технікою.

Юридична процедура примусового звільнення орендарем житла, наприклад через несплату оренди або серйозне порушення договору.

Основні послуги для житла або будівлі, як-от електрика, газ, вода й часто інтернет, а також рахунки за них.

Період, за який орендодавець або орендар має завчасно повідомити іншу сторону про припинення договору, наприклад один чи два місяці.

Здавати іншій людині весь або частину об'єкта, який ви самі орендуєте, щоб вона платила вам, а не власнику.

Починати жити в новому помешканні або використовувати нові робочі приміщення після перевезення речей.

Підписаний юридичний документ, що передає право власності на нерухомість від однієї особи іншій або засвідчує, хто є власником.

Юридичне право володіти нерухомістю разом із записами, що засвідчують власника та наявність прав чи претензій інших осіб щодо об’єкта.

Письмовий договір покупця й продавця, що визначає ціну, умови та дати продажу нерухомості до переходу права власності.

Умова договору купівлі, яка має бути виконана для продовження продажу, наприклад отримання покупцем іпотеки або задовільного звіту про технічний огляд.

Механізм, за яким нейтральна третя сторона зберігає гроші або документи до виконання всіх умов угоди, а потім передає належному одержувачу.

Юридична робота з передавання права власності на нерухомість від продавця покупцю — від перевірки титулу до реєстрації нового власника.

Державний орган або база даних, що фіксує власників землі й будівель та пов'язані з ними іпотеки й права.

Повне право власності на нерухомість і землю під нею без обмеження строку. Власника називають freeholder.

Право володіння нерухомістю, зазвичай квартирою, на визначену кількість років за довгостроковою орендою, тоді як будівля й земля належать іншій особі.

Юридична вимога до нерухомості на користь кредитора, податкового органу чи будівельника, якому винні гроші; борг зазвичай слід погасити перед продажем.

Офіційний документ місцевого органу, який підтверджує відповідність будівництва правилам і безпечність користування або проживання.

Місцеві правила, що поділяють землю на зони й визначають допустиме будівництво та використання, наприклад житлове, торговельне чи промислове.

Юридичний документ, який уповноважує особу діяти від імені іншої, наприклад підписувати документи щодо нерухомості за відсутності власника.

Професійне визначення вартості нерухомості кваліфікованим оцінювачем, часто на вимогу банку перед наданням кредиту.

Ціна, за якою нерухомість найімовірніше була б продана на відкритому ринку між готовими до угоди покупцем і продавцем, які знають усі істотні обставини.

Нещодавно продані об'єкти, подібні до оцінюваного за розміром, розташуванням і станом, які слугують орієнтиром його ймовірної ціни.

Професійний висновок про вартість нерухомості або отримана сума. Агенти, оцінювачі та кредитори проводять оцінювання для різних цілей.

Ціна нерухомості, поділена на її площу, для порівняння житла різного розміру в одному районі.

Щоденне обслуговування й адміністрування нерухомості від імені власника, включно з пошуком орендарів, отриманням плати, організацією ремонту та розв’язанням проблем.

Регулярні роботи для збереження належного стану будівлі та її систем: усунення протікань, обслуговування котла й повторне фарбування.

Відсоток об'єктів у будівлі, портфелі або на ринку, які на певний момент порожні й не здані в оренду.

Особа або компанія, якій власник платить за щоденне керування об'єктом: пошук орендарів, збирання орендної плати й організацію ремонтів.

Організація, що керує житловим комплексом або багатоквартирним будинком, установлює правила й збирає регулярні внески власників.

Звичайні зміни стану нерухомості та її вмісту з часом через щоденне користування, наприклад потерті килими чи вицвіла фарба.

Докладний перелік речей в орендованому житлі та їхнього стану, часто з фотографіями, який перевіряють під час заселення й виїзду.

Нерухомість, яку використовують для підприємницької діяльності, а не як житло: офіси, магазини, склади, готелі та заводи.

Річний дохід нерухомості від оренди та інших джерел мінус операційні витрати, до вирахування іпотечних платежів і податку на дохід.

Скорочення від capitalisation rate: чистий операційний дохід об'єкта, поділений на його вартість або ціну, для порівняння дохідної нерухомості.

Кімнати або поверхи будівлі для офісної роботи, які зазвичай здають компаніям із розрахунку на квадратний метр чи фут.

Комерційна нерухомість для продажу товарів або послуг населенню: магазини, шоуруми та приміщення торговельних центрів.

Комерційна оренда, за якої орендар понад орендну плату оплачує податки на нерухомість, страхування й утримання, залишаючи власнику майже нульові поточні витрати.

Роботи з підготовки комерційного приміщення до використання: спорудження перегородок і стель, установлення освітлення, кабелів і кухонь.

Великий відомий орендар, наприклад супермаркет чи універмаг, який приваблює відвідувачів до торговельного центру й допомагає залучати менших орендарів.

Положення договору, яке дозволяє орендодавцю, орендарю або обом припинити оренду раніше у визначену дату, зазвичай після повідомлення.

Винагорода агента за продаж або здавання нерухомості в оренду, зазвичай у вигляді відсотка від ціни продажу чи орендної плати.

Податок, який власники сплачують щороку, зазвичай місцевій владі, на основі вартості належної їм землі та будівель.

Збори й платежі під час завершення продажу понад ціну нерухомості, наприклад комісії кредитора, страхування титулу, податки та юридичні витрати.

Податок в Англії та Північній Ірландії при купівлі нерухомості або землі дорожче за встановлений поріг. Повна назва — Stamp Duty Land Tax, SDLT.

Регулярний платіж власників чи орендарів квартир і комерційних приміщень за утримання спільних зон та послуг, зокрема прибирання, ліфтів, охорони й страхування.

Податок на прибуток від продажу активу, наприклад нерухомості, дорожче за ціну придбання.

Податок при переході права власності на нерухомість від однієї особи до іншої, зазвичай як відсоток ціни.

Зниження вартості з часом або, в обліку й оподаткуванні, розподіл вартості будівлі на строк корисного використання з віднесенням на витрати.

Стан ринку, коли об'єктів на продаж більше, ніж покупців, тому ціни схильні знижуватися, а покупці мають сильніші переговорні позиції.

Стан ринку, коли покупців більше, ніж об'єктів на продаж, тому ціни зростають, а житло часто продається швидко, іноді дорожче за заявлену ціну.

Річна орендна плата як відсоток ціни або вартості нерухомості. Житло вартістю 200 000 із доходом 10 000 на рік має валову дохідність 5%.

Прибуток від інвестиції відносно вкладених коштів, зазвичай у відсотках.

Про нерухомість або інший актив: дорожчати з часом завдяки попиту, розташуванню чи поліпшенням.

Купувати нерухомість, часто швидко поліпшувати її та продавати знову за короткий час задля прибутку.

Купівля нерухомості з метою здавання орендарям або об'єкт, придбаний для цього.

Скорочення від real estate investment trust: компанія, яка володіє дохідною нерухомістю або фінансує її та чиї акції можуть купувати інвестори, часто на біржі.

Усі об'єкти нерухомості, якими володіє або керує один інвестор, компанія чи фонд, розглянуті разом.